Οι βασικές αλλαγές:
-
Η βραχυχρόνια μίσθωση από 365 ημέρες, πλέον ορίζεται σε μέχρι 60 ημέρες συνεχόμενης μίσθωσης ανά Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)
Διαχειριστής ακινήτου συνάπτει μίσθωση 40 ημερών με επισκέπτη και στη συνέχεια 35 ημερών
με άλλoν επισκέπτη (Σύνολο μισθωτικών ημερών 75). Η μίσθωση παραμένει βραχυχρόνια
καθότι καμία εκ των δύο μισθωτικών περιόδων δεν ξεπέρασε τις 60 ημέρες
-
Τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρεις οι περισσότερους Αριθμούς Μητρώου Ακινήτου σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Διαχειριστής φυσικό πρόσωπο μισθώνει διαμέρισμα (ένας ΑΜΑ) και τρία δωμάτια άλλου διαμερίσματος που για κάθε δωμάτιο έχει δηλώσει ξεχωριστό ΑΜΑ (Σύνολο 4 ΑΜΑ). Από την 1/1/2024 υποχρεούται σε έναρξη επαγγέλματος με όλες τις σχετικές υποχρεώσεις
-
Τα νομικά πρόσωπα καθώς και τα φυσικά πρόσωπα που εκτελούν βραχυχρόνιες μισθώσεις και υποχρεούνται σε έναρξη επαγγέλματος υπάγονται σε απόδοση ΦΠΑ (13%) από την 1/1/2024
Το φυσικό πρόσωπο του παραπάνω παραδείγματος μέχρι την 31/12/2023 δεν είχε υποχρέωση έναρξης επαγγέλματος. Από την 1/1/2024 λόγω της υποχρέωσης αυτής εντάσσεται σε καθεστώς ΦΠΑ
Σε αυτό το σημείο χρήζει επισήμανσης ότι κατά την έναρξη επαγγέλματος του φυσικού προσώπου και μέχρι να σημειώσει ακαθάριστα εσόδα €10χιλ, ο φορολογούμενος κατά επιλογή του μπορεί να εξαιρεθεί ΦΠΑ εντάσσοντας το ΑΦΜ του στο καθεστώς Μικρών Επιχειρήσεων
Νομικό πρόσωπo πέραν της κύριας δραστηριότητας του εντασσόμενης σε ΦΠΑ (πχ. Λογιστική Εταιρεία ΙΚΕ) εκμεταλλεύεται σε βραχυχρόνια μίσθωση ένα διαμέρισμα (έναν ΑΜΑ). Από 1/1/2024 θα εντάξει και αυτή τη δραστηριότητα σε καθεστώς ΦΠΑ.
Σε αυτό το σημείο χρήζει επισήμανσης ότι θα πρέπει να εξεταστεί ο διακανονισμός του ΦΠΑ των επενδυτικών αγαθών (πάγια) που είχαν αγοραστεί κατά την περίοδο εξαίρεσης για την εκμετάλλευση του ακινήτου και αν υπάρχει ποσό φόρου που μπορεί να διακανονιστεί στις επόμενες χρήσεις.
-
Η βραχυχρόνια μίσθωση επιβαρύνεται πλέον με «Τέλος Παρεπιδημούντων υπέρ Δήμων 0,5%» επί της αξίας του μισθώματος όπως και τα ξενοδοχεία
Φυσικό πρόσωπο που διαχειρίζεται ένα ακίνητο (ένας ΑΜΑ) με μόνη παροχή υπηρεσίας αυτή των κλινοσκεπασμάτων, άρα δεν υποχρεούται σε έναρξη επαγγέλματος, οπότε και απόδοσης ΦΠΑ, υποχρεούται σε παρακράτηση και απόδοση Τέλος Παρεπιδημούντων υπέρ των Δήμων
-
Η βραχυχρόνια μίσθωση επιβαρύνεται πλέον με «Τέλος Ανθεκτικότητας Στην Κλιματική Κρίση» ανά ημέρα διαμονής
Το «Τέλος Ανθεκτικότητας Στην Κλιματική Κρίση» αντικαθιστά το «Τέλος Διαμονής» που ίσχυε μέχρι τώρα για τα ξενοδοχεία και θα επιβάλλεται πλέον και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ανά ημέρα μίσθωσης, ανεξαρτήτως ατόμων διαμονής
Ο νόμος κάνει διάκριση μεταξύ των ακινήτων, σε άνω και κάτω των 80τ.μ. αλλά και της περιόδου μίσθωσης διαχωρίζοντας το έτος σε δύο περιόδους "Μάρτιο έως Οκτώβριο" και "Νοέμβριο έως Φεβρουάριο" με διαφορετικά ποσό καταβολής ανά περίπτωση ως ακολούθως,
Φυσικό πρόσωπο μισθώνει δύο ακίνητα, ένα διαμέρισμα 85τμ και ένα διαμέρισμα 30τμ από 20/10-10/11/2024. Θα καταβάλλει για «Τέλος Ανθεκτικότητας Στην Κλιματική Κρίση» ως εξής:
Συνοψίζοντας, ακολουθεί πίνακας με κωδικοποίηση των συνήθων περιπτώσεων διαχειριστών βραχυχρόνιας μίσθωσης και της υποχρέωσης αυτών πλέον με τον νέο Νόμο
Το παρόν άρθρο αποτελεί σύντομο ενημερωτικό που επιμελήθηκε η ομάδα της DKR γνωμοδοτώντας με τα διαθέσιμα δεδομένα τη χρονική στιγμή συγγραφής του (6/1/2024).
Ο νόμος περιλαμβάνει και άλλες προβλέψεις σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση οι οποίες δεν αναλύθηκαν. Αναμένονται να υπάρξουν, το επόμενο χρονικό διάστημα, διευκρινηστικές εγκύκλιοι από το Υπουργείο που θα ξεκαθαρίζουν θέματα ως προς τους χρόνους και τρόπους καταβολής των φόρων, αλλά και άλλα χρηστικά αναπάντητα ερωτήματα.
Σε κάθε περίπτωση, οι διοικητικές αποφάσεις πρέπει να λαμβάνονται πάντα σε συνεργασία με τους ειδικούς συνεργάτες σας.
Για επισημάνσεις ή ερωτήσεις σχετικά με το άρθρο, μπορείτε να απευθυνθείτε στο email της Εταιρείας μας